Pour acquérir une copropriété immobilière, il faut prendre en compte les différentes charges qui en découlent. Ceci inclut également les différents fonds nécessaires à une copropriété. En effet, il existe des fonds à verser, gérés par le syndic de copropriété.
Ces fonds ont différentes fonctions. Ils assurent également la continuité et la bonne forme de toute la gestion. Ils sont à prévoir dès l’acquisition même du bien. Il s’agit, en fait, des frais de fonctionnement de la copropriété.
Comment se fait la participation des copropriétaires
Il est à savoir qu’en principe les parts versées par chaque copropriétaire ne sont pas les mêmes. En effet, les parts versées doivent correspondre à la taille de la propriété du copropriétaire. Plus la surface individuelle est grande, plus la part est grande.
Ceci est fait pour assurer une équité dans la copropriété. La participation dans ces frais est, cependant, obligatoire pour tous les copropriétaires. Le site https://www.syndic4you.be/fr/ vous permet de récolter plus d’informations.
Le fonds de roulement, comment ça fonctionne
Le fonds de roulement, comme toutes les autres charges, est obligatoire pour chaque propriétaire. Le fonds de roulement doit être versé mensuellement ou trimestriellement. Il s’agit d’un montant prévisionnel ou d’une avance réservée à toutes les charges liées aux parties communes.
Ceci peut concerner les frais d’entretien, de chauffage, le nettoyage, etc. Le fonds de roulement, après une année écoulée, peut être retourné. Il s’agit ici de l’excès non utilisé pour les parties communes.
Quelle est l’utilité des fonds de réserve
Les fonds de réserve sont utilisés pour prévoir les travaux non périodiques. Il s’agit, comme le fonds de roulement, d’une avance. Celle-ci est demandée dans un taux d’environ 5% du montant des fonds de roulement.
Il est nécessaire pour combler les lacunes importantes, non prévues dans le fonds de roulement. Ce type de fond ne peut être remboursé sans être mentionné au préalable dès la conclusion de la vente. Ceci doit être clairement noté dans les paperasses liées au différent fonds.
Quelles informations reliées aux fonds sont nécessaires à la vente
En effet, en ce qui est du fond de roulement, celui-ci peut être retourné au vendeur. Il peut être retiré sur la différence des charges non utilisées jusqu’à la vente proprement dite. Les charges utilisées avant cette vente ne peuvent être remboursées.
Il faudra toutefois en informer l’acheteur et prévoir de nouveau les fonds de roulement. Le vendeur doit également informer le syndic. En effet, il doit lui fournir l’identité de l’acheteur afin de conclure la vente.
Les points à savoir à l’acquisition d’une copropriété
Il y a, en effet, des documents à fournir à l’acquisition d’une copropriété. Il s’agit d’informations générales sur la copropriété elle-même ainsi que les charges y afférentes. Ainsi, doivent être donnés à l’acheteur les montants des fonds de roulement et de réserves. Toute la paperasse sur la situation de ces fonds par rapport au vendeur doit également être établie. Les copropriétaires doivent également en être informés.