La mise en location d’un bien immobilier est actuellement une pratique très observée dans les villes, comme à Bruxelles. En effet, cela constitue un très bon moyen d’obtenir une rentrée d’argent complémentaire, mais peut également devenir un vrai métier.
Toutefois, ce n’est pas chose facile de gérer plusieurs baux et de veiller au parfait état de chaque bâtisse. D’autant plus que, pour certaines personnes, c’est une activité additionnelle à un travail, c’est là que les manageurs locatifs interviennent.
La gestion locative, c’est quoi ?
Comme son nom l’indique, l’administration locative consiste en la conduite d’un ou de plusieurs biens immobiliers qui sont en bail. Plusieurs agences proposent ce service qui a Bruxelles, et il est demandé par des propriétaires désireux de confier leur affaire.
Cette fonction a pour nature de s’occuper du projet avant la cession, pendant la possession et assurer la sortie. Par contre, il faut savoir que faire appel à un gestionnaire engendre des couts supplémentaires pour celui qui le demande.
Toujours demander plusieurs devis
Bien entendu, les prix des compagnies de gestion locative ne sont pas tous les mêmes, ils varient selon des critères. C’est pour cette raison qu’avant de choisir une agence, il vaut mieux avant tout, demander les devis de quelques autres.
C’est le meilleur moyen de profiter des meilleurs couts pour déléguer l’administration de la propriété à des personnes compétentes. D’ailleurs, c’est comme ça que la plupart des habitués du milieu trouvent un excellent tarif gestion locative à Bruxelles.
Le calcul des frais de gestion locative
De manière générale, les tarifs pour ce travail se calculent d’une manière assez simple que tout le monde peut faire. Ceux-ci peuvent être déterminés sur la base des loyers encaissés par le propriétaire, autrement dit, ils dépendent des versements obtenus.
De la même manière, les honoraires de gestion s’obtiennent également sur la base du loyer nu et des charges. En d’autres termes, l’agent responsable doit toujours recevoir sa paye sans considérer si le locataire a payé ou non.
Les différents frais à supporter
Comme mentionné précédemment, le rôle du gérant est de prendre en charge les biens, avant, pendant et après le bail. À cet effet, il y a donc différents tarifs à supporter dès le début du processus, jusqu’à sa fin.
On peut citer les frais de recherche locataire pour toutes personnes souhaitant un nouvel hôte, donnant lieu à d’autres honoraires. Également, à Bruxelles, il y a les frais annexes qui résultent de prestations obligatoires, donnant lieu à des facturations supplémentaires.
Gestionnaire immobilier en ligne
Actuellement, la numérisation se répand rapidement dans le monde entier et la ville de Bruxelles ne fait pas exception. Les services de gestionnaire locative sont maintenant disponibles en ligne et cela semble même plus efficace que les moyens physiques.
En effet, il faut savoir que les offres sont beaucoup moins couteuses en ligne par rapport à la version mandatée. Les montants y sont d’environ 3 % du loyer contre 7 % pour les compagnies qui se rendent sur le terrain.